人間琉璃社區B1地下室全面通管紀實

一、 緣起：

(一)105年8月22日~24日社區發生76~82號店面汙廢水管溢水事件，社區雖緊急應變於8月23日上午疏通陰井，並於8月23日晚上緊急召開臨時會議，8月24日完成B1堵塞汙廢水管疏通，惟仍造成店面住戶困擾，78號住戶反映商用電腦受損(目前只接到來函告知損失，無參與會議說明與相關照片等)。

(二)105年9月13~14日再次發生76~82號店面汙廢水管溢水事件，社區緊急請保固廠商維護，於14日下午順利完成通管，委員會開始審慎評估全面通管之必要性。

(三)經總幹事全面瞭解社區管路情形，B1管路堵塞之可能主因為汙廢水外排至陰井之管路，較陰井外排至公共管路低約20CM，造成生活廢水管長期在陰井水面下，無法有效排出造成回堵，社區立即發函縣府工務處下水道科協助解決問題，縣政府工務處下水道科回復將協助社區解決，惟社區內管線維護仍須社區負責。

(四)管委會於10月份會議討論全面通管之需求後，決議請浩源(原日友環保)公司進行全面疏通B1汙廢水管路，附帶疏通AB棟頂樓三處落水頭、中庭13處落水頭及加裝二具疏通口。

(五)經協調浩源公司決定105年10月17~18日至社區通管，19日為預備日。

二、 105年10月17日：本日針對社區B1所有汙廢水管進行疏通，實施完畢後清點計有30條管線，較原估計26條多出4條(反向疏通管)，發現甲、丁棟生活廢水管堵塞嚴重，主因為水泥及廢油塊。

三、 105年10月18日：本日針對AB棟頂樓三處落水頭及中庭13處落水頭進行疏通，其中AB棟頂樓完全貫通二處，一處無法完全貫通，主因為水泥堵塞；13處中庭羅水頭貫通12處，1處無法貫通，主因為植物根生長入排水管造成堵塞。

四、 105年10月19日：10月18日晚間約2200時許，夜班保全胡孝義反映B1-168車位旁廢水管又在滲漏，隨即指示通之76~82號店面住戶，總幹事約2230時抵達社區處理，情況尚在控制之下，並請浩源公司19日務必前來協助通管，浩源公司於1140時抵達社區，1415時完成通管。

五、 結語：

此次B1全面通管雖然又有小堵，但發現得早，沒有造成店面全面的汙廢水溢流，應該值得慶幸管委會做出正確的決定，浩源公司也算是負責的廠商，但管線堵塞之可能主因在於陰井排管線的改善，目前縣政府工務處下水道科同意協助改善，並於11月1日與廠商至社區聯合會勘，預劃12月中動工，12月底前完工。

這次的通管發現主要幾個問題，(1)生活廢水管內有水泥淤積，研判是住戶裝修時，工人偷懶直接將用不完的水泥和水直接倒入造成。(2)主要堵塞物為廢油塊，目前以甲、丁棟較為嚴重，乙、丙棟情況尚稱良好。(3)頂樓落水頭堵塞物為水泥，應為當初頂樓施工時，工人偷懶直接將用不完的水泥和水直接倒入造成。(4)中庭落水頭堵塞主因就是植物根生長進排水管。

經此次通管經驗，建議委員會採納下列幾點：(1)室內裝修落實管理，凡使用水泥者列管，承包商或住戶需支付管路檢查費3,000元，施工完一個月內檢查管路沒有水泥殘留物時，保證金(支票或本票)無息退還，如有水泥塊發現，承包商或住戶需負擔社區年度維護通管費25%。(2)加強宣導社區住戶廢棄油品不要排入下水道系統。(3)持續保持通管維護，每年至少維護一次(保固一年)。(4)協調縣政府協助解決陰井外排至公共系統問題。